רוב המשקיעים נוטים להסתכל בראש ובראשונה על דירות למגורים, אך עולם הנדל”ן המסחרי מציע לעיתים קרובות יתרונות עולים, במיוחד בעיר ייחודית כמו אילת. הסטטוס של אילת כאזור סחר חופשי הפטור ממע”מ, לצד היותה מוקד תיירות בינלאומי, יוצר סביבה עסקית תוססת וביקוש עצום לשטחי מסחר, משרדים ולוגיסטיקה. בג’ורנו נכסים והשקעות אנו מזהים את הפוטנציאל המסחרי ומובילים משקיעים לעסקאות מניבות במיוחד.
למה נדל”ן מסחרי? היתרון המרכזי של נדל”ן מסחרי הוא התשואה השנתית, שלרוב גבוהה משמעותית מזו של נדל”ן למגורים. באילת, תשואה על חנות, משרד או מחסן יכולה לנוע בין 6% ל-9% ולעיתים אף יותר. בנוסף, חוזי השכירות המסחריים נחתמים לרוב לתקופות ארוכות יותר (3-10 שנים), מה שמקנה למשקיע יציבות ושקט נפשי. במקרים רבים, השוכר (בעל העסק) הוא זה שאחראי על שיפוץ והתאמת הנכס, מה שחוסך עלויות לבעל הבית.
השפעת הפטור ממע”מ חוק אזור סחר חופשי באילת מהווה מגנט לחברות ולרשתות קמעונאיות מכל רחבי הארץ. כוח הקנייה בעיר מורכב הן מתושבי העיר והן ממיליוני תיירים שבאים ליהנות מקניות ללא מע”מ. כתוצאה מכך, קניונים, מרכזי קניות פתוחים וחנויות רחוב במוקדי התיירות (כמו הטיילת ומרכז העיר) זוכים לביקושי שיא. בעלי נכסים באזורים אלו נהנים מדמי שכירות גבוהים ויציבים.
משרדים ומתחמי עבודה מעבר לקמעונאות, אילת מפתחת בשנים האחרונות את תחום ההייטק והיזמות, הנתמך על ידי אוניברסיטת בן גוריון. פרויקטים חדשים של משרדים ומתחמי עבודה משותפים קמים בעיר, ומציעים למשקיעים הזדמנות לרכוש שטחי משרד קטנים יחסית בתקציב נגיש, ולהשכיר אותם לבעלי מקצועות חופשיים, חברות הייטק ונותני שירותים.
לוגיסטיקה ותעשייה המרחק הגיאוגרפי של אילת ממרכז הארץ הופך אותה ל”אי” כלכלי עצמאי במידה מסוימת. עסקים בעיר זקוקים לשטחי אחסון, מרכזים לוגיסטיים ומבני תעשייה באזור התעשייה שחורת ובאזורים סמוכים, כדי לשמור על מלאי זמין. השקעה במבני תעשייה ואחסנה מניבה לרוב תשואות מצוינות, עם עלויות תחזוקה נמוכות יחסית למשקיע.
סיכום נדל”ן מסחרי באילת הוא נישה מרתקת הדורשת הבנה של הדינמיקה העסקית המקומית, יעודי הקרקע ותנועת הקונים. בג’ורנו נכסים והשקעות, אנו מחזיקים במאגר ייחודי של נכסים מסחריים מניבים – מחנויות רחוב, דרך משרדים ועד לאולמות אחסון. נלווה אתכם בבחינת הכדאיות הכלכלית ועד לחתימת חוזה מול שוכרים איכותיים.
הצטרף לדיון